تتميز دولة الإمارات العربية المتحدة بالعديد من الخيارات المتعلقة بالعقارات. ولذلك، يقوم بعض الأشخاص ببيع ممتلكاتهم الحالية لشراء أخرى، أو حتى بيعها لأغراض أخرى، مثل السفر. إذا كنت تريد معرفة كيفية بيع عقارك بسرعة وبسعر خاص، ننصحك بقراءة القائمة التالية حيث سنوضح لك عدة خطوات لبيع عقار في دبي بشكل ممتاز.
خطوات بيع عقار في دبي
ست خطوات يجب اتباعها حتى تكون عملية بيع عقار في دبي ناجحة. ومن المهم الإشارة إلى أن الكثير من الأشخاص لا يعرفون عملية البيع، خاصة إذا كانت هذه هي المرة الأولى لهم. فيما يلي الخطوات الست:
- اختر وسيطًا
- تلعب الشركات العقارية دوراً مهماً في إجراءات بيع العقار في دبي كونها حلقة الوصل بين البائع والمشتري. عند اختيار الوكيل، من المهم الأخذ في الاعتبار، من بين أمور أخرى، أنه يجب أولاً أن يكون لديه ترخيص من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وأن تكون المنطقة الجغرافية للوكيل العقاري متناسبة مع موقع العقار ليتم بيعها. على سبيل المثال، إذا كنت ترغب في بيع شقة في وسط مدينة دبي، فابحث عن وكيل عقاري خبير في إتمام معاملات شراء وبيع العقارات في هذه المنطقة، وسط مدينة دبي.
2. “النموذج أ”
- بمجرد الاتفاق مع الوكيل العقاري المناسب، ستحتاج إلى التوقيع على أحد نماذج “النموذج أ” الخاصة بدائرة الأراضي والأملاك، والذي سيكون بمثابة تفويض للشركة العقارية. وتشمل عمولة الشركة في حالة البيع ورسوم الخدمات وحالة العقار سواء كان مرهونا أم لا. بمجرد تعبئة النموذج، يتم إرساله إلى نظام “تراخيصي” للموافقة عليه.
3. عرض العقار
- إن عملية عرض العقار للبيع لا تقل أهمية عن باقي الخطوات، فالإعلان الناجح سيخلصك من الكثير من العقبات. ولعل أهمها هو توفير الوقت والمال، ولكن عادة ما يتولى هذه المهمة الوكيل العقاري، مثل الإعلان عن عقار للبيع في الصحف الرسمية أو مواقع التسويق العقاري. عند عرض العقار للبيع، يجب عليك، من بين أمور أخرى، التأكد من نظافة العقار، ونفاذ ضوء الشمس إليه، وتصحيح أي عيوب.
4. شهادة عدم ممانعة
- عند شراء عقار في دولة الإمارات العربية المتحدة، عادةً ما تكون هناك حاجة إلى شهادة مخالصة من المطور، تثبت ملكية العقار بوضوح وتثبت أن جميع رسوم الخدمة قد تم دفعها. وفي هذه الحالة، تنص شهادة المخالصة على أن المطور ليس لديه أي اعتراض على قيام شخص آخر بشراء العقار.
5. نقل الملكية
- الخطوة الأخيرة في عملية بيع العقار هي نقل الملكية حيث يجب على جميع الأطراف المعنية (البائع والمشتري والوكيل العقاري) زيارة أقرب مكتب دائرة الأراضي والأملاك.
6. توقيع مذكرة التفاهم
- قد يستغرق الأمر بعض الوقت لإكمال عملية البيع. ومن ثم يوصى بتوقيع مذكرة تفاهم بين البائع والمشتري تحتوي على جميع الشروط المتفق عليها بين الطرفين بما في ذلك السعر وتفاصيل العقار وتكاليف البيع وتاريخ نقل الملكية وغيرها من التفاصيل، مع الاحتفاظ مع العلم أن المذكرة ملزمة قانوناً بشرط وجود شهود على عملية التوقيع، ومن ثم يطلب من المشتري دفع مبلغ ثمن العقار كالتزام شراء.
تسجيل عقار في دبي
سيحتاج أولئك الذين يرغبون في تسجيل عقاراتهم في دبي إلى تقديم بعض المستندات لإكمال عملية التسجيل. هذه الوثائق هي كما يلي:
- شهادة إلكترونية تثبت “من خلال تطبيق دبي ريست” أن المطور ليس لديه أي اعتراضات على مناطق التملك.
- بطاقات الهوية الإماراتية للبائع والمشتري (لأغراض التعريف فقط) أو جواز سفر ساري المفعول للأجانب إذا كان غير مقيم.
- التمثيل القانوني لمن ينوب عنهم (أي البائع والمشتري).
- إذا لم تكن الشركات مسجلة بعد، فيجب تسجيلها عن طريق تقديم طلب تسجيل الشركة.
إجراءات شراء عقار في دبي
تختلف إجراءات الخدمة عند إجرائها في مراكز الخدمة أو عبر الإنترنت. وفيما يلي تفاصيل الإجراءات خطوة بخطوة:
إجراءات تسجيل طلب البيع عبر الموقع الإلكتروني لدائرة العقارات في دبي
- إرسال المستندات والمستندات المطلوبة عبر البريد الإلكتروني إلى مكتب المسجل.
- فحص السجلات والمستندات والتأكد من أنها كاملة وخالية من العيوب.
- إدخال تفاصيل الطلب في نظام دائرة الأراضي والأملاك والتواصل عبر مكالمة فيديو مسجلة لتأكيد الخدمة والتحقق من جميع الأطراف.
- إرسال رابط دفع الرسوم للموظف وسدادها.
- فحص وإرسال مخرجات العملية.
إجراءات تسجيل طلب البيع من خلال مركز الخدمة
- قم بزيارة أي من مراكز الخدمة في دبي وتوجه إلى مكاتب أمين التسجيل العقاري في دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- تزويد الموظف بالمستندات والسجلات اللازمة والتأكد من أن الملفات كاملة وخالية من النواقص.
- إدخال بيانات الطلب والمعاملات في نظام دائرة العقارات والأراضي من قبل الموظف والتحقق منها.
- دفع الرسوم والحصول على إيصال بالدفع.
- الحصول على مخرجات العملية
رسوم تسجيل العقارات في دبي
وبغض النظر عما إذا كانت عملية التسجيل تتم بالحضور إلى أحد مراكز تسجيل العقارات في دبي أو عبر الإنترنت، فسيتم دفع الرسوم مقابل ذلك. وفيما يلي الرسوم التي يجب على الأفراد دفعها:
- البائع: 2% من سعر البيع.
- المشتري: 2% من قيمة البيع
- 250 درهم رسوم إصدار شهادة الملكية.
- 100 درهم رسوم إصدار الخريطة.
- 250 درهم للفيلا والشقة.
- 10 دراهم رسوم الابتكار لكل سحب.
- 10 دراهم رسم معرفة عن كل رسم.
بيع على الخارطة دبي
وتنقسم شروط البيع على الخارطة إلى قسمين: أحدهما متخصص في العقارات الخارجية، والآخر في العقارات الداخلية. شروط البيع على الخارطة في الإمارات لعرض العقارات الأجنبية هي:
- تقديم طلب الترخيص عبر الموقع بريد إلكتروني.
- إرفاق نسخة من عقد إيجار المقر.
- تقديم نسخة من إثبات ملكية المشروع.
- نسخة من الرخصة.
- يجب أن تكون معلومات الوثيقة باللغة العربية.
- دفع الرسوم.
شروط البيع على الخارطة في الإمارات عند عرض العقارات الداخلية هي:
- أدخل طلب الترخيص على الموقع.
- إرسال نسخة من السجل التجاري.
- شهادة مشاركة من الغرفة التجارية.
- نسخة من اتفاقية التسويق بين المطور والمسوق العقاري.
- دفع الرسوم.
- يلتزم المطور العقاري بعدم إساءة استخدام صلاحياته الرسمية والمطالبة بمبالغ لا يحق له الحصول عليها.