يقدم لكم موقع اقرأ موضوعا يتناول دفع الضريبة العقارية بالتقسيط، التهرب من ضريبة المعاملات العقارية، معرفة الضريبة العقارية، عقوبة عدم سداد ضريبة المعاملات العقارية، أسئلة حول قيمة الميراث الحقيقية ضريبة المعاملات، وشروط سداد ضريبة القيمة المضافة بالتقسيط وطريقة سداد ضريبة المعاملات العقارية، بالإضافة إلى نموذج طلب تقسيط الضريبة. تابعونا في السطور التالية لتعرفوا تفاصيل أكثر عن موسوعة اقرأ.
كيفية دفع ضريبة الأملاك بالتقسيط
يتم احتساب المعاملات العقارية على أساس تاريخ بيع العقار. وفقًا للتعديلات الأخيرة لقانون الضرائب العقارية التي قدمتها الحكومة إلى البرلمان في عام 2022، فإن أهم شيء هو المعرفة والتواصل مع مصلحة الضرائب المصرية لمزيد من المعلومات.
كيفية دفع ضريبة الأملاك بالتقسيط
- القسم الأول: إذا تم التصرف قبل 19 مايو 2013، فسيتم حساب التصرفات العقارية باستخدام الشرائح الأربعة التي تحددها مصلحة الضرائب العقارية، وهي كما يلي:
- الشريحة الأولى: إذا كانت قيمة التصرف المسجل في العقد 250.000 جنيه فأقل، تكون قيمة التصرف العقاري في هذه الحالة 1500 جنيه.
- الشريحة الثانية: إذا كانت قيمة التصرف المسجل في العقد أكثر من 250 ألف جنيه وأقل من 500 ألف جنيه، تكون قيمة التصرفات العقارية في هذه الحالة 2000 جنيه.
- المرحلة الثالثة: إذا كانت قيمة التصرف المسجل في العقد أكثر من 500.000 جنيه وحتى مليون جنيه، تكون ضريبة التصرفات العقارية في هذه الحالة 3.000 جنيه.
- الشريحة الرابعة: إذا كانت قيمة التصرف المسجل في العقد أكثر من مليون جنيه، فإن قيمة التصرف العقاري في هذه الحالة هي 4000 جنيه.
- أما القسم الثاني، فإذا تم البيع بعد 19 مايو 2013، فيطبق قانون ضريبة الدخل رقم 91 والمعروف بقانون 2.5%، حيث أن مالك العقار ملزم بدفع قيمة الضريبة وهي 2. 5% من سعر البيع، ولا يغطيها المشتري، أي أنه إذا تم بيع وحدة سكنية بقيمة مليون جنيه مثلا، فسيتعين على مالك العقار مطالبة مصلحة الضرائب العقارية بتغطية المبلغ يجب دفع ضريبة المعاملات العقارية بقيمة 25000 جنيه إسترليني، أي بمعدل 2.5٪ من السعر الإجمالي للوحدة.
كيفية تجنب الضريبة العقارية
التهرب الضريبي في اللائحة التنفيذية لضريبة المبيعات الأساسية:
- كل من تخلف عن سداد الضريبة المستحقة عليه في المواعيد القانونية. ويعاقب بغرامة تعادل (05%) من قيمة الضريبة غير المدفوعة عن كل شهر أو جزء منه لم تدفع عنه الضريبة، ولوزير المالية وفقاً للضوابط التي يضعها: إعفاء هذه العقوبة أو تخفيفها.
- إن تقديم بيانات غير صحيحة عن قيمة التصرف العقاري سيؤدي إلى عدم سداد الضريبة المستحقة كلها أو جزء منها. ويعاقب بغرامة لا تقل عن قيمة الضريبة المستحقة ولا يجوز أن تزيد على ثلاثة أمثالها.
- ويؤدي اللجوء إلى أي حيلة أو ترتيب أو وسيلة مهما كان نوعها أو طبيعتها إلى عدم سداد الضريبة المستحقة كلها أو بعضها. ويعاقب بغرامة لا تقل عن قيمة الضريبة المستحقة ولا يجوز أن تزيد على ثلاثة أمثالها.
- أي إجراء أو تصرف آخر يترتب عليه عدم سداد الضريبة المستحقة كلها أو بعضها. ويعاقب بغرامة لا تقل عن قيمة الضريبة المستحقة ولا يجوز أن تزيد على ثلاثة أمثالها.
- كل من ساعد أو تعاون مع الشخص غير القانوني في التهرب من أداء الضرائب. ويعاقب بغرامة لا تقل عن قيمة الضريبة المستحقة ولا يجوز أن تزيد على ثلاثة أمثالها.
كيفية معرفة ضريبة الأملاك
- إذا وصلت القيمة السوقية للوحدة العقارية “الشقة الخاصة” إلى 2 مليون جنيه إسترليني، فإن الضريبة العقارية المستحقة عليها تبلغ 120 جنيهًا إسترلينيًا فقط سنويًا. وإذا وصلت إلى مليونين ونصف مليون جنيه الضريبة 750 جنيها وإذا وصلت إلى ثلاثة ملايين جنيه الضريبة 1380 جنيها.
عقوبة عدم سداد ضريبة التصرفات العقارية
- يعاقب كل من يتخلف عن سداد ضريبة التصرفات العقارية المستحقة خلال المدة التي يحددها القانون بغرامة تعادل 5% من قيمة الضريبة غير المدفوعة عن كل شهر أو جزء منه لم تسدد عنه الضريبة.
الاستعلام عن ضريبة المعاملات العقارية
يتم تحصيل ضريبة التصرفات العقارية عبر الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول إلى الموقع.
- جمع كافة البيانات والمعلومات اللازمة.
- إدخال الاسم والرقم الوطني مع الإشارة إلى المحافظة والمنطقة التابعة لها.
- أدخل عنوان بريدك الإلكتروني.
- ثم الضغط على أيقونة الحفظ وسيتم عرض قيمة الضريبة.
شروط دفع ضريبة القيمة المضافة بالتقسيط
بعد التعرف على كيفية حساب ضريبة التصرفات العقارية، سنتعرف على ما هي المستندات المطلوبة لسداد التصرف العقاري، لأنه بعد تقديم طلب سداد الضريبة العقارية، يتوجه الشخص إلى مكتب التسجيل العقاري من أجل التي تنتمي إليها للحصول على الشهادة فوراً بعد تقديم شهادة التصرف العقاري لا بد من أخذ بعض المستندات والأوراق لإتمام عملية دفع ضريبة التصرفات وهي:
- البطاقة الشخصية لمقدم الطلب.
- نموذج طلب الشهادة الذي استلمته عبر موقع مصلحة الضرائب العقارية.
- بطاقة فيزا أو ماستركارد لإتمام عملية الدفع.
كيفية دفع ضريبة المعاملات العقارية
وإذا دخلنا في تفاصيل ضريبة المعاملات العقارية، فلا يمكن أن نغفل أنها سبق أن أوضحها قانون ضريبة الدخل.
- وفيما يتعلق بسداد ضريبة التصرفات العقارية، ينص القانون على فرض ضريبة إجمالية قدرها 2.5% على بيع الأراضي والعقارات. وهذا يعني أن بيع وحدة سكنية بقيمة 2 مليون جنيه إسترليني قد يؤدي إلى دفع قيمة خاضعة للضريبة تبلغ حوالي 50 ألف جنيه إسترليني – ويجب سدادها خلال 30 يومًا من تاريخ البيع.
نموذج طلب تقسيط الضريبة
تعتبر شهادة بيع العقار بمثابة مرجع لكل من يرغب في شراء عقار أو وحدة سكنية. بالإضافة إلى أنها تسهل الحصول على وحدة سكنية أو عقار عند التقدم للحصول على مزايا مبادرة التمويل العقاري من خلال البنوك المصرية وتسمح بتسجيل الوحدات السكنية في مصر وتتطلب هذه الشهادة بعض الأوراق والمستندات مثل:
- بعض التفاصيل الأساسية حول العقار وتحتاج إلى التأكد من عدم إجراء أي معاملات على هذا العقار.
- أنه يحتوي على حالة الرهن العقاري للعقار.
- يحتوي على معلومات كاملة وشاملة عن المخالفات العقارية.
- يحتوي على بعض المعلومات الأساسية عن مالك العقار.
- بطاقة فيزا أو ماستركارد لإتمام دفع ضريبة المعاملات العقارية