ستجد في موقع اقرأ مقالا يتضمن رأيك حول القروض العقارية ومشاكل القروض المدعومة. طلب الحصول على هذا القرض موجه للأشخاص ذوي الدخل المحدود. تابعونا في السطور التالية لتعرفوا تفاصيل القرض العقاري في موسوعة إقرأ.
رأيك في الرهن العقاري؟
وفي السطور التالية نقدم لكم مجموعة آراء بعض الأشخاص حول تجاربهم مع القرض العقاري، سواء الإيجابية أو السلبية، عبر مواقع الإنترنت المختلفة:
- الرأي الأول: “عندما ذهبت إلى أحد البنوك التي تدعم التمويل العقاري، أردت الحصول على تمويل لشراء منزل وسألت عن شروط هذا النوع من التمويل، ولكن وجدت أن هذا ليس هو الحال بالنسبة للعاملين في صناعة الخدمات كان هذا هو الحال.” فهم التمويل العقاري. وكلما اكتشفت أنني لم أحصل على الإجابة التي أردتها في ذلك الوقت، كانوا يحملون بطاقات الهوية والبطاقات العائلية.
- ثم أرسلوا معلوماتي الشخصية إلى إدارة البنك لأنهم أخبروني أنه من المستحيل تمويل شراء منزل، لكن عندما سألت عن إمكانية التمويل يمكنهم تقديم تمويل عقاري للوحدات السكنية الجاهزة. “إذا كان لدي عقار جاهز وكل ما أحتاجه هو بنك، فإن هذا المبنى سيتمتع بهذه الخبرة، وهو ما يحبطني كثيرًا.”
- البيان الثاني: “أخبرت زوجة أنها اتفقت مع زوجها على تقديم طلب إلى صندوق الادخار للحصول على القرض المدعوم المسمى القرض التضامني، حيث يتيح للزوجين أو الأسرة بشكل عام الاستفادة منه للاستفادة منه”. التمويل والاستفادة من مبلغ أكبر، “إنهم يحسنون التدفق النقدي ويحصلون على منتجات أفضل من وزارة الإسكان حيث يمكنهم شراء شقق جاهزة وبيعها على الخارطة”.
- وتشير الزوجة إلى أنها حصلت على القرض من راتبها المدعوم من صندوق الادخار التابع لهيئة التمويل. كما يسمح بزيادة مبلغ التمويل وتخفيض الأقساط. عادة يتم تسجيل العقار باسم الزوج والزوجة معًا، وهنا تحققت شروط وأهداف الصندوق للتمكن من توفير السكن المناسب للأسرة السعودية بسعر بسيط، بالإضافة إلى القروض الجيدة التي سهلة ويمكن سدادها بسهولة.
مشاكل القروض المدعومة
المشاكل الرئيسية للقرض المدعوم هي:
- الرسوم المفروضة على القرض
- هناك رسوم على القرض، والتي يمكن أن تكون مرتفعة جدا. لذا كن على علم بهذا
- يتم تغطية تكاليف النقل عند استخدام الرهن العقاري، ويمكن خصم الغرامات في حالة إنهاء الرهن العقاري.
- تتأثر بخسارة قيمة العقار
- تفقد الوحدات العقارية قيمتها على مدى فترات زمنية طويلة، وتتأثر بتقلبات السوق وارتفاع معدلات الرهن العقاري المتغير، لذلك لا يتمكن بعض الأشخاص من سداد الأقساط بسبب قلة الأموال وبالتالي يضطرون إلى اللجوء إلى الرهن العقاري.
- تعديل القرض العقاري
- قد يضطر العميل إلى أخذ رهن عقاري بسبب إعساره، وسيحثك المُقرض -كحل مفيد- على النظر في تعديل القرض وستحمي ممتلكاتك من خلال دفع دفعة شهرية أقل، لذا إليك ما تحتاجه لمعرفة قرار التقدم بطلب تعديل القرض يمكن أن يسبب العديد من المشاكل،
- قد لا يسمح لك بعض المقرضين برؤية أي خيار آخر، مثل البيع لفترة قصيرة من الزمن. سيتم بعد ذلك مراجعة طلب التعديل الخاص بك من قبل البنك الذي تتعامل معه وسيظل بإمكانك استلام منزلك وسيتم تطبيق فحص المنزل أيضًا.
- هناك بعض الأشياء التي يمكنك العثور عليها عند التقدم بطلب للحصول على تعديل قرض الرهن العقاري:
- إذا تلقيت عرضًا من البنك الذي تتعامل معه لتعديل قرض الرهن العقاري الخاص بك، فقد لا تكون الموافقة على التعديل هي ما تريده. لذا تحقق من المراجعة بعناية.