البيع بالمزاد العلني عن طريق المحكمة

البيع بالمزاد من خلال المحكمةبعد وفاة الشخص يبدأ الورثة في تقسيم التركة فيما بينهم وفقًا للشريعة ودين الإسلام ، ويمكن التقسيم بينهم ببيع العقار ثم قسمة المبلغ. للورثة المملكة العربية السعودية وفي هذا المقال سنشرح لكم كل ما يتعلق بالمزاد العلني من خلال المحاكم في المملكة العربية السعودية ، حيث يتم عرض العقار في مزاد علني وفقًا للقوانين المعمول بها في المملكة العربية السعودية.

مزاد الوريث

إذا أراد الورثة تقسيم تركة الميت وأمواله ، يلجأون إلى المزاد عند نشوء نزاع بين الورثة على الحصة ، حيث يتم تحويل ذلك إلى المحكمة المختصة بالمزاد السعودي. تستخدم شركة أرابيا والمحكمة خبراء المزاد لتقدير قيمة المزاد ، والذي يتم بعد ذلك بيعه بالمزاد وبيعه للمشتري بأعلى سعر ممكن. بعد إتمام البيع ، تقسم المحكمة المال بين الورثة حسب تقدير الشرع ، وبذلك حلت المحكمة المشاكل التي نشأت بسبب الخلاف بين الورثة على الأسهم وكيفية تقسيمها. المشكلة أن أحد الورثة يعترض على نصيبه ويريد أكثر أو أن أحدهم لا يريد بيع ملكه. بيع المزاد.

.

البيع بالمزاد من خلال المحكمة

يتم بيع العقار قسراً بالمزاد ، حيث يهدف إلى الحصول على أعلى سعر للممتلكات التي صادرتها المحكمة ، وهناك عدة افتراضات للبيع بالمزاد القضائي:

• إتمام عملية البيع في أول جلسة للمزاد حيث يقوم المشاركون بالمزايدة لتقدير سعر العقار ويدفع الفائز بالمزاد مباشرة توقيع شاهدين على البيع.
• تأجيل جلسة المزاد وإعادة تقدير السعر ، عندما لا يصل السعر في المزاد إلى السعر المقدر ، فتتكرر المزايدة ويعلن المزاد قبل ذلك ، والهدف هو تشجيع أكبر عدد ممكن من المشاركة. في المزاد العلني.
• إعادة البيع إذا لم يتعهد المشتري بدفع ثمن العقار ، فسيتم إعادة بيع المزاد ، وهناك فرضيتان في هذه الحالة. :
  • إذا كان سعر المزاد الثاني أقل من الأول ، يلتزم الشخص بدفع الثمن المفقود.
  • إذا كان سعر المزاد الأول أعلى من الثاني يزداد الفرق بين السعرين.
• تنتقل الملكية إلى الفائز بالمزاد ، وبعد المزاد يتم كتابة العقار وتسجيله باسم الشخص الذي يدفع ثمن العقار ، وتنتقل الملكية إليه. .

شروط البيع بالمزاد في السعودية

قد يكون سبب البيع بالمزاد ترويجًا تجاريًا أو قد يُطلب من المدين بيع ممتلكاته التي صادرتها المحكمة ، لذلك يجب الإعلان عنها قبل البدء ويجب تحديد تاريخ محدد لذلك ويجب أن تكون هناك بعض البيانات أو الشروط لذلك. بيع المزاد مثل:

• من شروط وأحكام البيع الخاصة التي يجب تحديدها عند البيع في المزاد:
  • تحديد الشروط التي يحتاجها المشاركون في المزاد.
  • توضيح الشروط الرسمية لنجاح المزاد.
  • توضيح الشروط الموضوعية لنجاح المزاد.
  • عدم مخالفة متطلبات النظام العام.
• عند تحديد القيمة المقدرة للعقار المعروض للبيع بالمزاد وتقييمه من قبل السلطة المختصة ، يجب أيضًا مراعاة أولئك الذين لديهم مصلحة في البيع ، مثل الدائن أو المرتهن ، وهذا يقدر على الحقيقي. الفائدة العقارية.
• العدد الأقصى للمزاد العلني للحضور والمشاركة ومدة إعلان المزاد بوقت كاف لا يقل عادة عن خمسة عشر يوماً.

إجراءات البيع بالمزاد للورثة في السعودية

المزاد العلني من المعاملات التي تتم من خلال جهة حكومية ، حيث يتم استخدامه في المنازعات التي قد تنشأ بين الورثة أو الورثة ، حيث يهدف إلى بيع العقار بأعلى سعر بين الراغبين في شرائه. توفر عقار غير قابل للتجزئة إجراءات بيع العقار في المزاد هي:

• تحديد موعد المزاد من قبل جهة معينة مستخدمة.
• الإعلان عن موعد المزاد من خلال الصحف الرسمية للدولة أو بأي وسيلة أخرى.
• العمل مع خبير لتقدير سعر العقار المطروح بالمزاد.
• تُطرح الممتلكات غير المنقولة في المزاد العلني في التاريخ المحدد ثم تُباع بأعلى سعر لمن يريدها.
• تحديد طريقة الدفع والمبيعات وإجراءات الإنجاز.

.

إجراءات البيع بالمزاد في السعودية

عند البيع بالمزاد في المملكة العربية السعودية ، يجب اتباع إجراءات معينة ، مثل ما يلي ، بحيث يتم إجراء المزاد العلني من خلال شركة متخصصة ، أو في حالة التنفيذ القسري ، من خلال المحاكم:

• تحديد شروط المزاد من قبل السلطة المختصة للشركة التي قامت بالبيع الاختياري ، وإذا كان البيع إجبارياً ، من قبل القاضي التنفيذي.
• الإعلان عن تاريخ وساعة المزاد والإعلان عنه في وسيلة إعلانية مقبولة قانونًا.
• ضع الشروط التالية للمشاركة في المزاد:
• دفع مبلغ بشيك يعرض على المحضر أو ​​شركة المزاد.
• يجب أن يكون الشيك مصدقًا ولا يمكن للشخص الذي يقدمه المشاركة في المزاد.
• يتم فحص العقار خلال فترة المزاد.
• لا يمكن معاينة العقار أثناء المزاد أو بعده.
• يمكن للورثة المشاركة في المزاد.
• تتم الموافقة على البيع عن طريق المحكمة وبعد تسوية المزاد يضيع خيار المجلس.
• ادفع السعر للمزاد على الفور ، إذا فشل في الدفع ، فسيتم منحه مهلة عشرة أيام.
• في حالة التخلف عن السداد يعاد بيع السلعة بالمزاد ويجب دفع العجز في السعر في المزاد الثاني.
• يجب أن يكون المشتري مسؤولاً عن دفع الضرائب وفقًا للقوانين واللوائح المعمول بها في الدولة.

عيوب المزاد

على الرغم من أن المزاد العلني يتم بطريقة قانونية وينجح في حل الخلافات والمشاكل بين الورثة فيما يتعلق بتقسيم ممتلكات وعقار المتوفى ، إلا أنه به عيوب قد تجعله مرفوضًا لدى البعض. ومن عيوبه:

• يمكن أن يحدث التواطؤ بين أولئك الذين يرغبون في الشراء من خلال تحديد سعر لا يتجاوز ، وهذا يمكن أن يؤدي إلى عدم الإنصاف في الممتلكات التي يتم بيعها بالمزاد.
• وفاة صاحب العقار وتأجيل المزاد في هذا التاريخ وينتقل الحق إلى ورثته.
• عادة ما تقام المزادات العلنية من خلال شركات متخصصة وقد لا يبدي الشخص أي رغبة في شراء أي شيء غير آخر لحظة وهذا سيراميك من المنافسين وبالتالي يتم البيع بسعر أقل مما كان متوقعا.
• يمكن أن تكون المزادات فوضوية أو خادعة أو احتيالية.
• قد يكون الوقت اللازم لبيع العقارات المملوكة للورثة في المزاد طويلاً.

.

تم استكمال طلب قرار البيع بالمزاد.

من أجل اتخاذ قرار البيع بالمزاد ، يمكن تقديم طلب وفقًا للقضايا الموجودة في نظام الإنفاذ والقضايا الواردة في مستند التنفيذ ، ويجب استيفاء الشروط اللازمة لطلب الخدمة. ، بالإضافة إلى معرفة الخطوات المطلوبة عند التقديم ، سنشرح ذلك لاحقًا.

متطلبات الخدمة لاتخاذ قرار المزاد

• إذا كان مقدم الطلب وكيلًا عن المستفيد ، فيجب أن يكون الوكيل ساريًا.
• إذا كان مقدم الطلب هو ولي المستفيد ، فيجب تقديم وثيقة وصاية صالحة.
• يجب أن تكون حالة الطلب قيد التقدم.
• مر يومان على تقديم الطلب إلى وزارة العدل.
• حدد تاريخ العطاء.
• يجب ألا يحتوي الطلب على قرار مزاد ساري المفعول.
• يجب ألا يكون هناك طلب على نفس الخدمة.

خطوات تقديم مطالبة لاتخاذ قرار البيع بالمزاد

إذا تم تقديم طلب لقرار البيع بالمزاد ، يتم اتباع الخطوات التالية:

• تسجيل الدخول إلى الموقع الإلكتروني لبوابة نجيز عبر حساب الوصول الوطني “”.
• اضغط على “الخدمات الإلكترونية”.
• حدد خيار “تنفيذ”.
• حدد خدمة “طلب اتخاذ قرار البيع بالمزاد”.
• انقر فوق خيار “إرسال طلب جديد”.
• انقر فوق “تنفيذ” الطلب.
• حدد “طلبات العمل الأخرى”.
• انقر فوق “طلب اتخاذ قرار البيع بالمزاد”.
• اكتب السبب
• حدد تاريخ العطاء.
• انقر فوق “حفظ وإرسال”.

لذلك وصلنا إلى نهاية مقالتنا وناقشناها فيه. البيع بالمزاد من خلال المحكمة ، الإجراءات التي يتم إجراؤها ، وعيوب المزاد ، وكذلك كيفية اتخاذ قرار البيع بالمزاد من خلال بوابة Nages.