المحتويات
في بعض الحالات الخاصة التي يواجهها العديد من المستأجرين ، ما هي الحالات التي يتم فيها إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودي ، وقد وضعت وزارة الإسكان السعودية عددًا من الشروط. الضوابط التي يجب اتباعها عند إنهاء عقد الإيجار من قبل كل من المستأجر والمؤجر في كلاهما ، وفيما يلي ، سيشرح لك الموقع فكرةي كيفية إنهاء العقد من قبل المستأجر ، وشروط الإنهاء في مملكتهم. المملكة العربية السعودية وجميع المعلومات الأخرى ذات الصلة.
برنامج الإيجار
برنامج إيجار هو أحد البرامج الإلكترونية التابعة لوزارة الإسكان بالمملكة العربية السعودية. تنظيم عملية الإيجار في المملكة العربية السعودية ورفع مستوى إيجار العقارات ، وحقوق الأطراف في عملية الإيجار: “مستأجر” ، مالك ، سمسار عقارات. ” تستهدف منصة إيجار عدة أهداف أهمها:[1]
- حماية حقوق جميع الأطراف في عملية الإيجار (المستأجر والمالك والوكيل العقاري) من خلال اتفاقيات الإيجار الإلكترونية الموحدة المعتمدة من وزارة العدل.
- توثيق العقود وتمكين تسجيل بيانات الوحدة العقارية على الشبكة الإلكترونية (الإيجار) واستخدامها كسندات إذنية تنفيذية.
- تقليص المنازعات المتعلقة بقطاع الإيجارات العقارية وتخفيف أعباء الجهات القضائية.
- زيادة كفاءة قطاع تأجير العقارات وزيادة مساهمته في الناتج المحلي الإجمالي.
- – التقليل من مخاطر الاستثمار في تأجير العقارات وتشجيع الاستثمار فيها. لتحقيق التوازن بين العرض والطلب.
- تطوير واعتماد السياسات والإجراءات التنظيمية والرقابية لشركات الوساطة العقارية وتأهيل موظفيها.
- توطين العمل في الصناعة ، وخلق فرص عمل جديدة وقابلة للتطبيق.
- لتقديم خيارات وبدائل إضافية في قطاع العقارات.
- تسهيل التعامل مع عدم دفع الإيجار.
اقرأ أيضًا: قم بتسجيل الدخول إلى 1443 برنامج إيجار وكيفية توثيق اتفاقيات الإيجار
إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودي
ذكرت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية أنه يمكن للمستأجر إنهاء عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية قبل انتهاء المدة المحددة في الاتفاقية ، بشرط أن يدفع المستأجر مبلغ الإيجار بالكامل. حيث يعتبر العقد ضمان أداء يلزم المستأجر بدفع المبلغ الكامل للأقساط المتبقية والمتفق عليها للعام المقبل ، عندما يغادر العقار المؤجر قبل التاريخ المحدد. مع ملاحظة أن العقد لا يعفي أي التزام على أي من الطرفين (المؤجر والمستأجر) ، خاصة خلال فترة الالتزام بعد توثيق العقد. وتجدر الإشارة إلى أنه في بعض الأحيان يمكن إنهاء العقد من خلال الموافقة الصريحة على أنه يمكن إنهاء العقد قبل انتهاء الفترة المحددة بموافقة الطرفين في العقد.
شروط إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودي
يحق للمستأجر إنهاء العقد في 4 حالات فقط وهي:
- انتهاك الممتلكات العقارية: في حالة انتهاك ممتلكات العقار المؤجر المسجل في عقد الإيجار ، يجوز للمستأجر إنهاء العقد واسترداد مبلغ التأمين.
- المخاطر والأمان: يحق للمستأجر إنهاء العقد إذا كان العقار على وشك السقوط ، وفقًا لتفتيش الجهات المختصة ، ويشكل تهديدًا لحياة المستأجر.
- مخالفة أحكام العقد: في حالة مخالفة المالك لبعض أحكام العقار.
- القوة القاهرة: يجوز للمستأجر إنهاء عقد الإيجار بسبب نقله من وظيفته إلى مدينة أخرى أو عدم تمكنه من إكمال الإيجار مالياً.
وتجدر الإشارة إلى أنه في حالة إنهاء العقد والانفصال عن المؤجر ، يُمنح كل من المالك والمستأجر 15 يومًا كحد أقصى ، وفي حالة تجاوز هذه المدة ، من الضروري التقدم إلى المحكمة. حقوق كلا الطرفين في العقد.
كيف يتم الإخطار بإنهاء عقد الإيجار؟
في حالة انتهاك بعض شروط العقد ، يتم الاتفاق على الشكل الذي سيتم إنهاء العقد به قبل الفترة المحددة بين الطرفين مقدمًا. تنقسم الأحزاب إلى قسمين وهم على النحو التالي:
- يتم إصدار إشعار رسمي من قبل محضر المحكمة يفيد بضرورة إخلاء العقار.
- أو الحاجة إلى إخلاء غير المنقول بالاجتماع وجهاً لوجه.
ما هي قيمة عقد الإيجار في القانون السعودي؟
أعلنت وزارة الإسكان أن مدة العقد على المنصة الإيجارية تبدأ سنة تقويمية واحدة على الأقل ويمكن تجديدها تلقائيًا ، مشيرة إلى أن مدة العقد يجب تحديدها مقدمًا على ألا تتجاوز 30 عامًا.
إنهاء عقد الإيجار بين المالك والمستأجر
وفقًا للمادة 22 من التزامات عقد الإيجار لوزارة المالية وفي الحالات التالية ، يحق للمؤجر إنهاء الاتفاقية مع المستأجر:[2]
- إذا لم يمتثل الطرفان لشروط العقد.
- في حالة عدم دفع المستأجر الإيجار خلال الفترة المحددة بعد الإنذار وانقضاء فترة الـ 15 يومًا.
- إذا استخدم المستأجر ممتلكات المؤجر في أي نشاط آخر غير النشاط المنصوص عليه في عقد الإيجار.
- في حالة قيام المستأجر بتحويل العقار المؤجر أو النشاط المحدد إلى شخص آخر دون موافقة خطية من المؤجر.
- في هذه الحالة ، يتم تحذيره لتصحيح الموقف ويمنحه 15 يومًا من تاريخ الإنذار.
- إذا كان المستأجر غير قادر على الوفاء بالتزاماته المالية تجاه المؤجر.
التزامات المستأجر في عقد الإيجار
أوضحت الشبكة الإيجارية التزامات المستأجر في عقد الإيجار وهي إنهاء الاتفاقية في حالة مخالفة أحد هذه البنود الموضحة أدناه:[3]
- دفع الإيجار: يلتزم المستأجر بدفع الإيجار في المواعيد المتفق عليها.
- الاستخدام المقصود: يلتزم المستأجر باستخدام العقار المؤجر للاستخدام السكني ، وهو الغرض المحدد في العقد.
- شروط تغيير الوحدة الإيجارية: يجب على المستأجر عدم إجراء أي تغييرات على الوحدة المؤجرة دون موافقة خطية من المالك أو من ينوب عنه.
- الإصلاحات الطارئة: يجب أن يكون المالك مفوضًا من قبل المستأجر لإجراء الإصلاحات الطارئة اللازمة لحماية الوحدة المؤجرة.
- سيتم ذلك بعد أن يثبت المؤجر الحاجة إلى هذا الإجراء بتقرير من السلطات المختصة.
- تسليم الوحدة الإيجارية: يلتزم المستأجر بتسليم الوحدات الإيجارية إلى المؤجر في نهاية فترة الإيجار وعدم تجديدها أو إنهائها أو انتهاء صلاحيتها عند الاستلام.
- استمرار التحسينات: يلتزم المستأجر بعدم إزالة أي تحسينات أو أعمال زخرفية ثابتة لا يمكن إزالتها دون موافقة خطية من المؤجر أو من ينوب عنه.
- فواتير الكهرباء: يلتزم المستأجر بسداد فواتير الكهرباء والماء والغاز للوحدة التي استأجرها خلال مدة سريان العقد.
- الاستخدام المعتاد للوحدة الإيجارية: يجب أن يتعهد المستأجر باستخدام الوحدة وفقًا للقوانين والأعراف والتقاليد المعمول بها في المملكة العربية السعودية.
- لا يتم القيام بأي عمل أو القيام به ضد الشريعة الإسلامية والأخلاق العامة خلال عطلة الإيجار.
- الأجزاء المشتركة: يلتزم المستأجر بحماية الأجزاء المشتركة للعقار واستخدامها بطريقة صحيحة.
اقرأ أيضًا: رسوم عقود الإيجار السكنية والتجارية مجتمعة في المملكة العربية السعودية 1443
إلغاء عقد الإيجار من جانب واحد
توفر الشبكة الإيجارية خدمة إلغاء العقد الموثق في الحالات التي تتوفر فيها البيانات اللازمة ، حيث يوجد قرار قضائي من محكمة التنفيذ بإخلاء العقار من المستأجر ، يمكن للمالك أو من ينوب عنه تقديم طلب إلكتروني إلى إلغاء العقد. وترفق المستندات كاملة بعد أن تتحقق الشبكة الإيجارية من الطلب وملاحقه تمهيداً لإلغاء العقد على الشبكة وإخطار الطرفين بهذا العقد وتنطبق هذه الخدمة على جميع العقود السكنية والتجارية. ، باستثناء العقود المتعلقة باتفاقيات الإيجار من الباطن. هذه الخدمة لها بعض المتطلبات وهي:[4]
- أمر تنفيذي بإخلاء العقار.
- قرار الحكم.
- إعلان عن تنفيذ إخلاء العقار.
- شهادة التمثيل القانوني في حال غياب المالك الرسمي.
- إرفاق نسخة من شهادة التمثيل القانوني إذا كان مقدم الطلب هو ممثل المالك.
كيف تلغي عقد إيجار أحادي الجانب؟
يمكن للأطراف المتعاقدة إنهاء عقد الإيجار بعد الاتفاق على إنهاء العقد بالخطوات التالية:[5]
- تسجيل الدخول لاستئجار “هنا”.
- قم بإجراء التحقق المطلوب.
- الضغط على العقود.
- حدد كافة الاتفاقيات من القائمة المنسدلة.
- انقر فوق أيقونة الخيارات بجوار الاتفاقية التي تريد إلغاءها.
- انقر لإنهاء العقد من القائمة.
- انقر فوق {التالي.
- أدخل المعلومات المطلوبة.
- اتبع الإرشادات التي تظهر على الشاشة.
- انقر لتأكيد طلب الإنهاء.
متى تنتهي اتفاقية الإيجار بين المالك والمستأجر؟
وفقًا للمادة 21 ، ينتهي عقد الإيجار وتحدد حقوق والتزامات الطرفين في الحالات التالية:
- انتهاء مدة العقد المتفق عليها.
- وفاة المستأجر أو المستثمر وورثتهما لا يريدون استمرار العقد.
اقرأ أيضا: هل يحق للمالك إخلاء المستأجر في السعودية؟
هل يجوز للمستأجر إجراء تغييرات على العقار أو العقار المؤجر؟
يجوز للمستأجر ، على نفقته الخاصة ، إجراء بعض التغييرات على العقار المؤجر ، بشرط أن يحصل على موافقة خطية من المؤجر ويتعهد بعدم إتلاف العقار أو إزعاج الآخرين. يتم شرح ما إذا كانت هذه التغييرات ستستمر بعد نهاية فترة العقد للمؤجر من قبل المستأجر.
كيف تتصل ببرنامج التأجير؟
يمكنك التواصل مع إيجار بالطرق التالية:
- رقم الهاتف: 920020035.
- منصة Twitter: “من هنا“
- نموذج الاتصال ببرنامج التأجير: “من هنا”.
رابط برنامج تأجير ejar.sa
يمكنك الذهاب مباشرة إلى رابط برنامج التأجير “هنا” لإنشاء حساب جديد حتى تتمكن من إبرام العقد والموافقة عليه إلكترونياً والاستفادة من جميع الخدمات الإلكترونية على الموقع الإلكتروني لشبكة التأجير.
نتيجة لذلك ، ناقشنا كيفية إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودي وجميع الشروط التي يجب أن يفي بها المستأجر من أجل إنهاء عقد الإيجار ، وقمنا أيضًا بفحص وتوضيح كيفية تقديم إشعار إنهاء عقد الإيجار. تابعنا مقالتنا الإرشادية من خلال إظهار مقدار عقد الإيجار في القانون السعودي وطريقة إلغاء عقد الإيجار من جانب واحد ، ومتى ينتهي عقد الإيجار بين المالك والمستأجر. اتصل ببرنامج الإيجار والرابط الرسمي لبرنامج الإيجار.