المحتويات
كيف أقوم بإعداد عقد إيجار إلكتروني في المملكة العربية السعودية بطريقة سهلة وبسيطة؟ تعتبر هذه الاتفاقيات من أهم الاتفاقيات القانونية التي تسمح للمستأجر باستخدام الإيجار لغرض معين محدد في الاتفاقية ، لذلك من خلال موقع مرجعي ، في السطور التالية سوف تتلقى عقدًا في المملكة العربية السعودية ، وسوف نوضح لك كيفية عمل عقد إيجار إلكتروني.
عقد إيجار إلكتروني في المملكة العربية السعودية
وضعت الجهات الحكومية في المملكة العربية السعودية العديد من الأدوات التقنية والحديثة لإنجاز جميع المعاملات ومواكبة العصر الذي يساهم في سرعة إنجاز جميع المعاملات على المستوى الإقليمي أو الدولي. رؤية المملكة 2030 والبحث عن نهضة عالمية ومن اهم هذه الرؤية ان المعاملات التي تتم تتطلب عقود ويتم معالجة المسائل القانونية لتنفيذ هذه العقود وبما ان العقد واحد او اثنان او المزيد من الوصايا ، بالإضافة إلى التزامات الأطراف المتعاقدة المحددة في محتوى العقد ، يعني مكان العقد إثباته. كتابة استنتاج قانوني مثل الشراء أو البيع أو الإيجار حيث يتم العقد في المملكة بطريقتين. وهي: العقد الورقي ، وهو الأسلوب الذي تم من خلاله إبرام العقود منذ القدم ، والآن يوجد العقد الإلكتروني ، والذي لا يختلف كثيرًا عن العقد الورقي. كما هو موثق ، فإن إنشاء شروط تعاقدية أساسية مثل السبب والمكان والموافقة وغياب أي من هذه العناصر يبطل العقد وتكمن أهمية العقد الإلكتروني هنا. إنه إجراء يناسب الطرفين أنه من الممكن إبرام عقد مع طرف آخر مقيم في دولة أخرى ، وأنه ينطوي على الكثير.
اقرأ أيضًا: شروط الإيجار في المملكة العربية السعودية 1443
شبكة تأجير إلكترونية
هي شبكة تحاول تنظيم الإيجار في العقارات في المملكة العربية السعودية ، كما تحمي حقوق الأطراف في العلاقة التعاقدية (المستأجر – المؤجر – الوسيط العقاري) وتعمل على زيادة الثقة. يساهم في زيادة الاستثمارات في القطاع ، وبالتالي توفير شبكة من عقود الإيجار العقود الإلكترونية الموحدة المعتمدة من وزارة العدل بالمملكة العربية السعودية ، وكذلك تسجيل الوحدات العقارية من أصحابها ، ويمكن استخدامها كسندات تنفيذية ويعمل هذا النظام على تقليل نسبة منازعات الإيجار ، الأمر الذي يؤدي بدوره إلى تقليص العبء القضائي في المملكة العربية السعودية.
كيف يمكنني تسوية عقد إيجار إلكتروني في المملكة العربية السعودية؟
يمكن إبرام اتفاقية إيجار إلكتروني تضمن جميع الحقوق لجميع الأطراف (المستأجر – المالك – الوكيل العقاري) وطريقة عقد الإيجار الإلكتروني هي اتباع الخطوات التالية: [1]
- تسجيل الدخول إلى شبكة التأجير “هنا”.
- أدخل اسم المستخدم ، ثم كلمة المرور ، ثم انقر فوق تسجيل الدخول.
- حدد “تأجير”.
- انقر فوق “حفظ الإيجار” وبعد ذلك سيتم ملء جميع البيانات المتعلقة بالمستأجر والتحقق منها بالكامل.
- املأ جميع المعلومات حول العقار.
- أدخل جميع بيانات العقد وطريقة الدفع وطريقة الدفع المناسبة.
- تحديد القيمة الإيجارية السنوية للوحدة العقارية ، بالإضافة إلى تعديل قيمة الخدمات (غاز – كهرباء – ماء).
- قم بتأكيد البيانات المعبأة.
- انقر فوق “إرسال الاتفاقية للتوثيق”.
- “هل أنت متأكد من أنك ستسجل عقد الإيجار؟” سيتم عرض الرسالة انقر فوق “نعم”.
يتم تقديم العقد للتوثيق في نظام أبشر وسترى رسالة تفيد بأن التسجيل قد تم بنجاح ، وبعد ذلك يكمل المالك والمستأجر عملية التسجيل باستخدام حساباتهم على منصة “أبشر”.
كيف يتم توثيق عقد الإيجار الإلكتروني؟
بعد إخبارك بالإجابة على سؤال كيفية عقد إيجار إلكتروني في المملكة العربية السعودية ، سنبين لك طريقة توثيق عقد الإيجار والمالك حتى يتمكن من الوفاء بجميع الجوانب القانونية لعقد الإيجار. يجب على المستأجر طلب مستندات عقد الإيجار من خلال منصة أبشر ، حيث يقوم المؤجر بتوثيق العقد ، وبعد استكمال المستندات يقوم المستأجر بالمستندات. لا يمكن القيام بذلك بعد توثيق المؤجر ، لأنه يتم من خلال التوثيق. الخطوات التالية: [2]
- “من هنا” اذهب إلى منصة أبشر.
- حدد “أبشر أفراد” ، أدخل اسم المستخدم وكلمة المرور ، ثم أدخل رمز التحقق.
- انقر فوق تسجيل الدخول ، حدد “الخدمات الإلكترونية”.
- حدد “وزارة تقسيم المناطق” ثم “توثيق عقود الإيجار”.
- بعد مراجعة جميع بيانات العقد ، انقر فوق “متابعة” ثم “قبول”.
- إذا كنت تفكر في تغيير الاتفاقية أو الانسحاب منها ، فانقر فوق “رفض”.
- وافق على جميع الشروط والأحكام ، ثم انقر على “تأكيد”.
بمجرد استكمال المؤجر للوثائق ، ستظهر رسالة على منصة أبشر تفيد بقبول المستندات ، وبعد ذلك يلزم فترة انتظار قصيرة لقبول المستندات من قبل المستأجر باتباع الخطوات الموضحة أعلاه من قبل أبشر.
كيفية طباعة عقد إيجار إلكتروني للمؤجر أو المستأجر
بمجرد تسجيل الاتفاقية في برنامج إيجار ، بالإضافة إلى توثيقها من منصة أبشر ، يجب على المستأجر أو المؤجر الاحتفاظ بنسخة ورقية من اتفاقية الإيجار كوثيقة لملكية المستأجر وطباعة الاتفاقية. تمت طباعته باستخدام الحساب الخاص للمؤجر أو المستأجر باتباع الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول إلى شبكة التأجير “هنا”.
- أدخل اسم المستخدم وكلمة المرور ، ثم انقر فوق “تسجيل الدخول”.
- حدد إيجارًا ، ثم حدد قائمة إيجار.
تظهر قائمة بجميع العقود النشطة أو منتهية الصلاحية ويتم تحديد العقد الذي تريد طباعته من القائمة والنقر فوق رمز العرض.
- حدد “تنزيل الاتفاقية” ، ثم ستتم طباعة الاتفاقية وحفظها.
خطوات إلغاء عقد إيجار إلكتروني 1443
يمكن إلغاء العقد الإلكتروني بسهولة من خلال منصة التأجير الإلكتروني السعودية من خلال الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول إلى منصة التأجير “هنا”.
- حدد الخدمات الإلكترونية ، اختر طلب إلغاء العقد من جانب واحد.
- اختر تقديم طلب إلغاء العقد.
- لطلب إلغاء العقد أدخل جميع البيانات اللازمة: الاسم التنفيذي لمقدم الطلب ، أدخل رقم الهوية الوطنية ، أدخل عنوان مقدم الطلب ، هل هو مالك العقار؟ أو ممثله الدائم؟ ، نوع الهوية ، رقم الهاتف المحمول ، عنوان البريد الإلكتروني ، اسم المنفذ ضده ، رقم الهوية ونوعها ، وكذلك رقم وتاريخ عقد الإيجار ، وتاريخ انتهاء العقد ، تاريخ قرار تنفيذ إخلاء العقار ورقم القرار.
المستندات المطلوبة لإلغاء عقد الإيجار الإلكتروني
وفقًا لعرضنا حول كيفية إبرام اتفاقية إيجار إلكترونية في المملكة العربية السعودية ، سنعرض لك المستندات اللازمة لإلغاء عقد الإيجار. لإلغاء عقد الإيجار الإلكتروني ، تحتاج إلى تعبئة البيانات بالكامل بالإضافة إلى بعض المستندات. بالبيانات التالية:
- أمر التنفيذ (إلزامي) بإخلاء العقار.
- قرار قضائي (اختياري).
- إذا كان مقدم الطلب هو ممثل المالك (اختياري) ، فقم بتضمين نسخة من مستند التمثيل القانوني.
- بيان اخلاء العقار (اختياري).
رسوم توثيق عقد الإيجار في السعودية
يقوم المؤجر بدفع رسوم توثيق عقد الإيجار الإلكتروني وهي مائة وخمسة وعشرون ريالاً سعودياً عن كل وحدة عقارية مستأجرة ، بينما لا يدفع المستأجر أي رسوم كمؤجر عند توثيق عقد الإيجار. ملزم بالدفع المسبق لجميع الرسوم التي تفرضها السلطات في المملكة العربية السعودية. انتقل إلى منصة أبشر لتوثيق العقد عبر الإنترنت.
كيف تحصل على معلومات حول طلب الإيجار؟
بعد الإجابة على سؤال حول كيفية عقد إيجار إلكتروني في المملكة العربية السعودية ، سوف نوضح لك كيفية الاستعلام عن طلب إيجار على موقع وزارة الإسكان السعودية باتباع الخطوات التالية: [3]
- تسجيل الدخول إلى الموقع الرسمي لوزارة الإسكان “هنا”.
- اختر الخدمات الإلكترونية ، ثم استفسر عن حالة الطلب.
- أدخل رقم الطلب ورقم الهوية الوطنية وتاريخ الميلاد ورمز التحقق.
- انقر فوق “عرض”.
بعد الانتهاء من هذه الخطوات ، سيتم عرض جميع التفاصيل المتعلقة بالطلب المقدم ، بغض النظر عما إذا كان القرار قد تم اتخاذه أم لا.
الخدمات التي تقدمها الشبكة الإلكترونية المؤجرة
وفقًا لاقتراحنا للإجابة على سؤال كيفية إبرام عقد إيجار إلكتروني في المملكة العربية السعودية ، نظرًا لوجود العديد من الخدمات التي تقدمها الشبكة الإلكترونية لخدمات التأجير ، فسوف نعرض خدمات التأجير في أغلب الأحيان التي تقدمها الشبكة الإلكترونية. أبرز هذه الخدمات هي:
- تحقق من هوية المستأجر والمالك قبل اكتمال العقد.
- الحفاظ على علاقات منتظمة مع الوسطاء العقاريين المعتمدين.
- الدفع الإلكتروني للإخطارات الدورية للإشعارات المهمة أو المعاملات المالية أو القيمة الإيجارية.
- إبرام عقد الإيجار إلكترونيًا من خلال استخدام عقد الإيجار المجمع ، والذي يعتبر وثيقة تنفيذية معتمدة من وزارة العدل.
- الربط إلكترونيًا مع العديد من الجهات الحكومية السعودية مثل وزارة العدل ، ومركز المعلومات الوطني ، ووزارة الاستثمار والتجارة.
- التأكد من ملكية المؤجر للوحدة السكنية.
اتفاقية إيجار قياسية
يتضمن عقد الإيجار المجمع بيانات المالك والمستأجر ، بالإضافة إلى بيانات العقد ، بالإضافة إلى بيانات السمسار والوكالة العقارية وسندات الملكية. لأنه ينص على 16 مادة مفصلة في العقد ، يجب أن تمتثل.
الغرض من اتفاقية الإيجار المجمعة التي وضعتها المملكة المتحدة
تهدف صيغة عقد الإيجار الموحد في المملكة العربية السعودية إلى كل مما يلي:
- توثيق عقود الإيجار.
- لحماية جميع حقوق جميع أطراف العقد.
- تقليل المشاكل المتعلقة بالإيجار.
- إعداد اتفاقيات الإيجار المجمعة لتلبية جميع احتياجات المستخدمين ومن ثم اعتمادها كوثائق تنفيذية.
- لتحسين أداء قطاع الإيجارات وزيادة مساهمته في الناتج المحلي الإجمالي.
اقرأ أيضًا: كيفية إلغاء عقد إيجار إلكتروني بخطوات 1443
الشيكات المعتمدة على عقد الإيجار المجمع
هناك العديد من الشيكات التي وافق عليها مجلس الوزراء فيما يتعلق باتفاقية الإيجار المدمجة وهي كالتالي:
- سجل إلكتروني لجميع عقود الإيجار التجارية والسكنية من قبل وكلاء العقارات المرخصين.
- عدم استلام عمولة مبيعات تزيد عن 2.5٪ من قيمة العقار المباع لجميع المكاتب العقارية.
- التزام الديوان بحماية المعلومات السرية في جميع معاملاته وإعادة جميع الشيكات والمستندات لأصحابها عند الطلب.
- على وزارة العمل والتنمية الاجتماعية أن تشترط وجود عقد إيجار مسجل في الشبكة الإيجارية لمنح أو تجديد تصاريح العمل لغير السعوديين.
- لن يقوم أي وكيل عقاري ببيع أو التوسط في أي عقار إلا كدليل على الملكية من خلال الحصول على نسخ من مستندات الملكية ، بالإضافة إلى شرط عدم التنازع على هذه الملكية.
- لا يمكن استلام النقد أو الشيكات إلا عن طريق المالك نفسه أو صاحب العمل أو من خلال ممثل قانوني مخول باستلامها نيابة عن صاحب المكتب.
- لا يتم احتساب أكثر من 2.5٪ من سعر الإيجار لمدة عام واحد بعملة الإيجار ، حتى إذا تم تجديد العقد لفترة أطول.
في هذا الموضوع سنزودكم بالإجابة على سؤال كيفية عمل عقد إيجار إلكتروني في المملكة العربية السعودية ، بالإضافة إلى اتفاقية الإيجار الإلكتروني في المملكة العربية السعودية ، وطريقة توثيق عقد الإيجار ، وإلغاء العقد الإلكتروني. عقد الإيجار والمستندات المطلوبة لإلغاء عقد الإيجار كما ذكرنا في رسوم التوثيق والاستعلام عن طلب الإيجار.